Leistungen, die von einer Hausverwaltung erwarten dürfen

Laufende Kommunikation

Hausverwaltung Wertkonzepte Lübeck ist bestrebt, Sie über Ihre Immobilie auf dem Laufenden zu halten. Ein sicheres Online-Konto hält Sie über alle Immobilienaktivitäten auf dem Laufenden, einschließlich Leerstand, Leasing, Wartung, Inspektionen und Finanzberichte. Ob Sie nun ein paar Blocks von Ihrer Mietunterkunft oder Hunderte von Meilen entfernt wohnen, Sie können die Aktivität Ihrer Wohnung von Ihrem Computer aus überwachen, 24 Stunden am Tag und überall auf der Welt.

Zusätzlich zu Ihrem Konto steht Ihnen unser Team von hochqualifizierten Experten zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um das Beste aus Ihrer Investition herauszuholen.

Umfassendes Marketing & Werbung

Für jeden Tag, an dem Ihre Immobilie leer steht, ist das Geld aus Ihrer Tasche. Professionelle Managementkosten werden durch kürzere Leerstandzeiten leicht ausgeglichen. Wir geben jeden Monat Tausende von Dollar aus, um unsere Stellenangebote zu bewerben, um sie zu besetzen – schneller. Ihre Immobilie wird auf stark frequentierten Mietpreisen und klassifizierten Websites beworben. Ein professionelles “For Rent”-Hofschild bietet die Möglichkeit, potenzielle Mieter im Vorbeifahren zu erfassen. Unsere erfahrenen Leasingmitarbeiter beantworten zeitnah Anfragen und beraten Interessenten über Details der Immobilie und rücken Ihr Haus ins rechte Licht.

Vor der Vermarktung und Bewerbung Ihrer Mietobjekte beraten Sie unsere Experten auch in zwei wichtigen Bereichen:

• Festlegung eines wettbewerbsfähigen monatlichen Mietpreises auf der Grundlage einer umfassenden Analyse des Immobilienzustands, der Modernisierungen, der Schulbezirke, der Lage und des Zugangs zum Verkehrsmittel sowie der Mietmarktpreise für Flächen.
• Ihr Haus schneller mietbereit zu machen, an einen hochwertigen Mieter, indem Sie Empfehlungen und Ratschläge geben, wie Sie Ihre Immobilie mietbereit machen können.

Gründliche Überprüfung und Auswahl der Mieter

Die Wahl des falschen Mieters kann Sie schnell kosten, was Sie sparen, wenn Sie eine Immobilie selbst verwalten. Jeder Mieterantrag wird anhand von Krediten, kriminellem Hintergrund, Straftäterregister (sofern gesetzlich zulässig), Beschäftigungsnachweis und Wohnsitz-/Mietverlauf bewertet. Unsere gründliche Prüfung entspricht allen geltenden Gesetzen.

Wenn wir einen qualifizierten Mieter finden, planen wir nach der Genehmigung eine Mietvertragsunterzeichnung und eine Einzugszustandsbewertung.

Full-Service-Leasing

Ihr Leasingmitarbeiter übernimmt die Vertragsunterzeichnung mit dem zugelassenen Mieter unter Verwendung unseres professionell vorbereiteten Mietvertrages und stellt sicher, dass alle ordnungsgemäßen Verträge korrekt ausgeführt werden. Gleichzeitig werden Mieten, Kautionen und Gebühren in Übereinstimmung mit den lokalen Rechts- und Finanzbestimmungen eingezogen und in Ihrem Online-Konto erfasst. Wir bieten auch eine professionelle Mieterausbildung bei der Vertragsunterzeichnung an.

Schließlich führen der Leasingmitarbeiter und der zugelassene Mieter eine Begehung durch, um die Konditionen zu dokumentieren. Diese wichtige Begehung hilft bei der genauen Beurteilung von Veränderungen der Bedingungen beim Auszug des Mieters.

Rechtzeitiges Mietinkasso

Nichts beeinflusst Ihren Cashflow mehr als verspätete oder fehlende Mietzahlungen. Wir holen die Miete jeden Monat ab und überweisen sie umgehend auf Ihr Konto. Unsere Inkassoprozesse sind professionell, aber hart, und wir sind äußerst gewissenhaft bei der Einziehung von Mieten durch einen systematischen, zeitnahen Prozess.

Den Mietern werden verschiedene Möglichkeiten der Mietzahlung und Anreize zur rechtzeitigen Zahlung der Miete angeboten, so dass Sie Ihr Geld so schnell wie möglich erhalten können. Darüber hinaus gehen wir respektvoll und fair mit jedem Mieter um, denn ein positives Verhältnis zu einem Mieter führt zu rechtzeitigen Mietzahlungen sowie einer besseren Betreuung Ihrer Immobilie.

Regelmäßige Auswertungen

Professionelle Bewertungen Ihrer Immobilie im Innen- und Außenbereich sind von Vorteil, um sicherzustellen, dass die Mieter die Mietbedingungen einhalten und die Immobilienbedingungen zu beurteilen.

Unsere Hausverwaltung Wertkonzepte Lübeck führt in der Regel Einzugs-, Perioden- und Auszugsbewertungen durch. Die Dokumentation und die Fotos aus diesen Auswertungen helfen bei der Ermittlung der erforderlichen Wartungs- und Reparaturarbeiten, um den Wert Ihres Hauses zu erhalten und kostspielige Reparaturen zu vermeiden, wenn sie unbeaufsichtigt bleiben. Die Auswertungen helfen auch bei der Lösung von Mieterproblemen, die in der Zukunft auftreten können.

Kostengünstige, zuverlässige Wartung

Die Instandhaltung ist ein notwendiger Aufwand beim Besitz einer Mietunterkunft, und die Rentabilität Ihrer Investition kann ohne rechtzeitige, kostengünstige Reparaturen und Instandhaltung erheblich beeinträchtigt werden. Wenn Sie von uns betreut werden, sparen Sie Zeit und Geld und stellen sicher, dass Reparaturen professionell und von vertrauenswürdigem Wartungspersonal durchgeführt werden.

Wertkonzepte verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Auftragnehmern, Verkäufern und eigenem Personal, um Wartungs- und Reparaturarbeiten an Immobilien durchzuführen. Darüber hinaus bieten unsere exklusiven Partnerschaften mit nationalen und lokalen Anbietern den professionellen Service für unsere Kunden und Kunden, der zu erwarten ist.

Strenge und konforme Räumungen

Trotz sorgfältiger Vermittlung gibt es gelegentlich einen Mieter, der vertrieben werden muss. Unsere Mitarbeiter verfügen über umfangreiche Kenntnisse im staatlichen und lokalen Vermieter-/Mieterrecht. Zahlt der Mieter die Miete nicht rechtzeitig oder verstößt er gegen die Mietbedingungen, leiten wir die notwendigen rechtlichen Schritte ein, um Ihre Kosten zu minimieren und die Immobilie wieder vermieten zu lassen.

Fragen Sie uns nach unserem Räumungsschutz. Für Immobilienbesitzer, die sich für diesen Plan entscheiden, übernimmt unser Büro die Kosten für die Räumung, sollte es notwendig sein.

Umfassende Buchhaltung

Unser Ziel ist es, Ihr Einkommen zu maximieren und Ihre Ausgaben zu minimieren. Um Ihre Einnahmen und Ausgaben im Auge zu behalten, verwenden wir ein zentrales Buchhaltungssystem. Dieses allumfassende Buchhaltungs- und Berichtssystem, unterstützt durch detaillierte Kontoauszüge und Steuerunterlagen, hält alle Finanzinformationen Ihrer Hausverwaltung an einem Ort.

Als Hausverwaltung Lübeck bieten wir jedem Immobilienbesitzer ein passwortgeschütztes Online-Konto für den einfachen Zugriff auf Finanzberichte zu jeder Zeit.