Wertkonzepte Hausverwaltung Lübeck

Willkommen bei Ihrer Haus-, Miet- & Immobilienverwaltung!

Unser Team versteht sich als Ihr erfahrener Partner im verantwortungsbewussten Umgang mit Immobilienwerten in Lübeck und Umgebung.

Einige von uns haben diesen Ethos bereits „mit der Muttermilch“ aufgenommen.

Entsprechend stehen wir für ein ebenso professionelles wie pragmatisches Umgehen mit den ständigen Aufgaben und vielfältigen Herausforderungen bei der Verwaltung Ihrer Wohn- und Gewerbeimmobilien. Gleichzeitig beherrschen wir auch die komplexen rechtlichen Aspekte der Materie – denn das ist unsere Aufgabe!

Wir kümmern uns um Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Immobilienbestände so, als wären es unsere!

Und mit unserem internetgestützten Kundeninformationsystem bieten wir außerdem maximale Transparenz und halten Sie auf Wunsch „per Mausklick“ auf dem Laufenden.

Sie haben Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0451 – 202 713 20. Oder Sie fordern einfach, schnell und unkompliziert ein Angebot für Ihre Hausverwaltung an und wir sprechen im Anschluss anhand konkreter Zahlen.

Ihr Olaf Wilck

Eigentümerservice

Klar, nah und wertorientiert!

Eine gut verwaltete Immobilie wird von zufriedenen Menschen bewohnt, die sich dort wohlfühlen. Das erfreut den Eigentümer und ist unser Auftrag!

Vermietung & Verkauf

Wir setzen auf Strategie!

Immobilien verkaufen oder vermieten ist je nach Marktlage nicht immer einfach. Wir helfen mit der passenden Strategie für Ihr Objekt!

Noch Fragen? Wir sind persönlich für Sie da!

Tel.: 0451 – 202 713 20

E-Mail: beratung@wertkonzepte.info

Was spricht für uns als Hausverwaltung Lübeck?

Darauf können Sie sich bei uns verlassen!

AUS EINEM GUSS
Bei uns bekommen Sie alle Dienstleistungen rund um Ihr Haus und Heim, egal ob als Eigentümer oder als Mieter. Maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse.

ERFAHRUNG
Wir arbeiten seit Jahrzehnten in der Hausverwaltung und Versicherungswirtschaft, wir wissen wovon wir sprechen.

NETZWERK
Wir haben für jede Aufgabenstellung rund um Ihre Immobilie die richtige Person in unserer Datei und auch als Mieter können wir ihnen Dienstleister oder Handwerker empfehlen.

FAIRE PREISE
Wir können nicht billig, aber gut, transparent und preiswert. Optimale Leistung, die den Preis wert ist.

„PROBLEM-BANK“
Ihre Sorgen machen wir zu unsere Aufgabe – werterhaltend und wertsteigernd für Ihre Immobilie arbeiten.

WERTE
Wir arbeiten nach dem hanseatischen Prinzip; auf unser Wort können Sie sich verlassen.

Was sagen unsere Eigentümer, Mieter und Kunden?

„Der schnelle Hausmeisterservice bei Wertkonzepte überzeugt Mieter.“

Frauke B.Mieterin Schmiedestrasse, Lübeck

„Herr Wilck und sein Team sind immer schnell erreichbar!“

Christoph B.Mieter, Fischergrube Lübeck

„Bei Problemen gibt es mit dieser Hausverwaltung keine Probleme sondern Lösungen…“

Daniel W.Hauseigentümer, Königsstraße Lübeck

„Die Zusammenarbeit mit Herrn Wilck ist erfrischend in dieser Branche.“

Jutta B.Eigentümerin, Lübeck

„…durch seine klare Ansprache, unsere WEG doch noch überzeugt.“

Maximilian v. T.WEG-Mitglied, Lübeck

„Die Mietauslastung im Internet anschauen zu können, ist schon was Besonderes.“

Paul S.Hauseigentümer

Hausverwalter Olaf Wilck im WAK-Gespräch

Interview der Wirtschaftsakademie Schleswig-Holstein zur „Berufung“ Hausverwaltung im Rahmen der Ausbildungsinitiative der WAK

Als Hausverwalter in Ostholstein und Lübeck für Sie da!

Was macht eigentlich eine Hausverwaltung Lübeck?

Ein Hausverwalter ist ein Dritter, der von einem Vermieter oder Immobilieninvestor beauftragt wird, den täglichen Betrieb der Mietobjekte zu verwalten.

Ihre genauen Verantwortlichkeiten variieren je nach Art der Immobilie, die sie verwalten, dem Betrag, den sie bezahlt bekommen und den Bedingungen des Managementvertrags.

Hier sind die Sieben der häufigsten Aufgaben, für die ein Hausverwalter verantwortlich ist.

1. Mietsachen

Der Umgang mit Mietfragen ist eine der häufigsten Aufgaben eines Hausverwalters. Dazu gehören:

Mietsetzung: Der Hausverwalter ist dafür verantwortlich, das richtige Mietniveau festzulegen, um Mieter für Ihre Immobilie zu gewinnen. Sie verstehen den Markt, in dem sich die Immobilie befindet, und haben sich vergleichbare Immobilien in der Region angesehen.
Einziehung der Miete: Sie gewährleisten einen optimalen Cashflow, indem sie ein Datum für die monatliche Einziehung der Miete festlegen und verspätete Gebühren strikt durchsetzen.
Anpassung der Miete: Der Hausverwalter kann die Miete jedes Jahr um einen festen Prozentsatz nach individuellem Landes- und/oder Gemeinderecht erhöhen. Sie können auch die Miete senken, wenn sie es für notwendig halten.

2. Verantwortlichkeiten des Mieters

Die Verwaltung von Mietern ist eine weitere Kernaufgabe eines Hausverwalters. Sie sind in allen Bereichen tätig, einschließlich:

Mieter finden: Die Hausverwalter sind für die Besetzung der offenen Stellen verantwortlich. Sie wissen, wo sie für die Vermietung werben können und was sie in ihre Anzeigen aufnehmen müssen. Sie verstehen auch, was Mieter anzieht, so dass sie Tipps geben können, um die Renovierung der Immobilie zu unterstützen.
Überprüfung der Mieter: Lübecker Hausverwalter sollten über einen konsistenten Screening-Prozess verfügen, einschließlich laufender Bonitätsprüfungen und krimineller Hintergrundprüfungen, die Ihre Chancen, wegen Diskriminierung angeklagt zu werden, verringern können. Erfahrene Hausverwalter haben Hunderte, ja Tausende von Mietern gesehen, so dass sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie man die richtigen Mieter auswählt; diejenigen, die ihre Miete rechtzeitig zahlen, eine längere Mietdauer haben und weniger Probleme verursachen.
Abwicklung von Leasingverträgen: Dies kann die Festlegung der Mietdauer und die Sicherstellung aller notwendigen Klauseln zum Schutz des Eigentümers beinhalten. Dazu gehört auch die Festlegung der Höhe der erforderlichen Sicherheitsleistung.
Umgang mit Beschwerden/Notfällen: Sie werden für die Bearbeitung von Instandhaltungsanfragen, Lärmbeschwerden bezahlt und verfügen über die notwendigen Kontakte, um Notsituationen zu bewältigen.
Auszugsverwaltung: Wenn ein Mieter auszieht, ist der Manager verantwortlich für die Inspektion der Einheit, die Überprüfung auf Schäden und die Bestimmung, welcher Teil der Kaution an den Mieter zurückgegeben wird. Nach dem Auszug sind sie für die Reinigung des Gerätes, die Reparatur von Schäden und die Suche nach einem neuen Mieter verantwortlich.
Umgang mit Zwangsräumungen: Wenn ein Mieter keine Miete zahlt oder anderweitig gegen die Bedingungen eines Mietvertrages verstößt, versteht der Hausverwalter die richtige Vorgehensweise, um eine Räumung einzureichen und voranzutreiben.

3. Wartung und Reparatur

Der Hausverwalter muss die Immobilie in einem sicheren und bewohnbaren Zustand halten. Die Hausverwalter sind für die physische Verwaltung der Immobilie verantwortlich, einschließlich der regelmäßigen Wartung und Notreparaturen.

Immobilienpflege: Dazu gehört auch die vorbeugende Instandhaltung der Liegenschaft, um die Funktionsfähigkeit der Liegenschaft in Top-Zustand zu halten. Ziel dieser Instandhaltung ist es, die Zufriedenheit der bestehenden Mieter zu erhalten und neue Mieter zu gewinnen.
Reparaturen: Wenn es ein Problem gibt, muss der Hausverwalter das Problem beheben oder jemand anderen damit beauftragen. Sie verfügen oft über ein großes Netzwerk von zuverlässigen Installateuren, Elektrikern, Zimmerleuten und anderen Auftragnehmern.

4. Kenntnisse im Mietrecht

Eine gute Hausverwaltung Lübeck verfügen über fundierte Kenntnisse der landesweiten und nationalen Gesetze über die richtigen Wege:

Einen Mieter überprüfen
Handhabung von Kautionseinzahlungen
Kündigung eines Mietvertrages
Einhaltung der Normen für die Sicherheit von Eigentum

5. Überwachung der Verantwortlichkeiten

Sonstige Mitarbeiter: Wenn sich weitere Mitarbeiter in der Immobilie befinden, wie z.B. ein Concierge oder Sicherheitspersonal, ist der Hausverwalter dafür verantwortlich, dass sie ihre Arbeit verrichten. Der Hausverwalter kann seine Gehälter festlegen und sogar entlassen.
Leerstandsobjekte: Hausverwalter werden oft mit der Betreuung leerstehender Immobilien beauftragt, um sicherzustellen, dass es keinen Vandalismus gegeben hat, und um routinemäßige Wartungsarbeiten durchzuführen. Sie sorgen auch dafür, dass Auftragnehmer und andere Werkstätten ihre Arbeiten rechtzeitig abschließen.

6. Verwaltung des Budgets und Datenschutz

Hausverwalter können für die Verwaltung des Budgets für das Gebäude und für die Pflege aller wichtigen Unterlagen verantwortlich sein.

Budgetverwaltung: Der Manager muss innerhalb des festgelegten Budgets für das Gebäude arbeiten. In bestimmten Notfallsituationen, in denen die Bewohner (Mieter) oder die physische Struktur (Anlageimmobilien) in Gefahr sind, können sie nach ihrem Ermessen Reparaturen anordnen oder ebenfalls ohne Rücksicht auf das Budget.
Datensätze pflegen: Der Hausverwalter sollte gründliche Aufzeichnungen über die Immobilie führen. Dies sollte alle Einnahmen und Ausgaben umfassen; Liste aller Inspektionen, abgeschlossenen Mietverträge, Wartungsanträge, alle Beschwerden, Aufzeichnungen über Reparaturen, Reparaturkosten, Wartungskosten, Aufzeichnungen über Mietinkasso und Versicherungskosten.

7. Steuern

Der Immobilienverwalter kann dem Eigentümer helfen, zu verstehen, wie man Steuern für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie einreicht. Der Hausverwalter kann auch Steuern für die Immobilie hinterlegen.

Neu im Blog unserer Hausverwaltung Lübeck

Alle 8

Alle 8 /Hausmeisterservice 3 /Hausverwaltung 3 /Immobilienservice 2

Arten der Immobilien- und Hausverwaltung, die wir anbieten

Um die ständig wachsenden und sich ändernden Geschäftsanforderungen unserer Kunden und Interessenten zu erfüllen, haben wir 3 Arten von Immobilienverwaltungsdienstleistungen, die wir anbieten können. Jeder einzelne geht auf bestimmte Bedürfnisse ein, die wir in unserer langjährigen Erfahrung gesehen haben, um die Bedürfnisse unserer Kunden zu erfüllen.

Full-Service-Immobilienmanagement

Das erste ist der Full-Service. Dazu gehören das tägliche Management, die Mietabrechnung und das Inkasso, Buchhaltungsfunktionen und das Berichtswesen, Wartungsdienstleistungen, der Zugang zu unserem erweiterten Lieferantennetzwerk und der Bürosupport. Dies funktioniert hervorragend für unsere Fremdbesitzer oder für diejenigen, die sich lieber nicht mit den alltäglichen Problemen des Vermietungsgeschäfts befassen möchten.

Wir nutzen unsere Marketing-Matrix, unsere Marketing-Technik, die ausschließlich von für Hausverwaltungen entwickelt wurde. Diese Marketing-Matrix ermöglicht uns eine massive Marktdurchdringung, um sicherzustellen, dass wir Ihre Immobilie rechtzeitig vermieten.

Wenn wir diesen potenziellen Mieter finden, führen wir ihn durch unseren Mieterqualifizierungsprozess mit unseren festgelegten Anforderungen, um sicherzustellen, dass wir einen geeigneten Mieter für Ihre Immobilie finden.

Wenn Sie auf der Suche nach mehr von einem ungeschützten Ansatz zur Hausverwaltung sind, dann ist dies der Service für Sie.

A La Carte Hausverwaltung aus Lübeck

Zum anderen übernehmen wir die Leasing- und Erneuerungsfunktionen über unsere eigene Marketingmatrix und fungieren als Ansprechpartner für den Mieter. Der Eigentümer ist für die tägliche Verwaltung der Immobilie verantwortlich, einschließlich des Inkassos der Miete, der Zahlung von Rechnungen und der Buchhaltung. Der Mieter wird Ihnen die Miete schicken und Sie würden alle Rechnungen bezahlen.

Als Ansprechpartner ruft uns der Mieter jedoch bei Problemen an, sei es bei Notfällen oder Wartungsfragen. Wir werden uns dann mit Ihnen als Eigentümer in Verbindung setzen, um eine Wegbeschreibung zu erhalten. Entweder Sie können das Problem direkt bearbeiten oder wir kümmern uns für Sie darum. Es liegt ganz bei dir!

Sie können uns auch anrufen, wenn Sie ein Inkassoproblem haben. Wir können als Ihr Vertreter fungieren, um das rechtliche Verfahren einer Räumung zu beschleunigen. Dies wäre eine zusätzliche Gebühr, aber nur, wenn Sie unsere Hilfe benötigen!

Sie erhalten das Beste aus beiden Welten; eine umfassende professionelle Vertretung, wenn Sie es brauchen, einen bequemen Puffer zwischen Ihnen und dem Mieter, Zugang zu unserem Wartungspersonal und unseren Lieferanten (nach Ihrem Ermessen) und die Möglichkeit, Ihre Kosten niedrig zu halten!

Leasing Immobilienverwaltung

Der dritte ist ein Leasing nur für Ihre Einfamilienhäuser. Du suchst einfach jemanden, der einen Mieter findet, und dann kümmerst du dich um alles andere? Dann ist dies der Service für Sie.

Zuvor wurde dieser Service ausschließlich denen angeboten, die einen Full-Service-Management-Vertrag mit einer Lübecker Hausverwaltung hatten. Jetzt öffnen wir unsere Fachkompetenz auch für diejenigen, die nur Leasing-Dienstleistungen suchen!

Wir verwenden unsere eigene Marketing-Matrix, um alle Aspekte der Vermarktung Ihres Hauses in Lübeck abzudecken.

Unsere durchschnittliche Mietdauer ist 20% schneller als der MLS-Durchschnitt, was mehr Mieteinnahmen und weniger Leerstand bedeutet.

Sie erhalten professionelle, erfahrene und spezialisierte Leasingunterstützung zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis. Unsere Gebühr, von einem Monat Miete für die Vermittlung eines Mieters, ist sehr vergleichbar mit denen, die nicht auf Leasing spezialisiert sind.

PLUS erhalten Sie Zugang zu unseren Erfahrungen, Anbietern und Systemen, wenn Sie diese in Zukunft benötigen. Benötigen Sie Hilfe bei der Wartung? Sie können uns gerne anrufen. Benötigen Sie Hilfe beim Inkasso? Sie können uns gerne anrufen. Benötigen Sie Hilfe bei der Suche nach einem Auftragnehmer für ein neues Dach, Fenster, etc.? Sie können uns gerne anrufen.