Wir haben für jede Aufgabenstellung rund um Ihre Immobilie die richtige Firma oder Person in unserer Datei und auch als Mieter können wir Ihnen Dienstleister oder Handwerker zur vertrauensvollen Zusammenarbeit empfehlen.
Ihr Hausverwalter für Lübeck und Ostholstein:
Willkommen bei Wertkonzepte Wilck!
Mein Name ist Olaf Wilck und ich stehe mit meinem vierköpfigen Team für sachkundigen und verantwortungsbewussten Umgang mit Immobilienwerten in Lübeck und Ostholstein!
Die Bau- und Immobilienwirtschaft ist fester Bestandteil meiner Familiengeschichte, sodass ich neben dem Beruf des Immobilienmaklers in 2016 beschloss überwiegend als Hausverwalter tätig zu werden.
Das Ethos: „Verwalten, erhalten und gestalten!“ habe ich also bereits „mit der Muttermilch“ aufgenommen und entsprechend steht unser Team für professionelles wie pragmatisches Management Ihrer Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Die Beherrschung der teilweise komplexen juristischen Aspekte sowie der Einsatz moderner Technik, ergänzt unsere Kompetenzen – so, wie Sie es von einen Full-Service-Dienstleister für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Immobilienbestände zu Recht erwarten dürfen.
Neben einem persönlicher Ansprechpartner setzen wir für unsere Klienten zudem auf maximale Transparenz mit Hilfe unseres internetgestützten Kundeninformationsystems; halten Sie sich „per Mausklick“ auf dem Laufenden oder rufen Sie uns an. Ganz wie Sie wünschen!
- Habe ich Sie neugierig machen können?
- Fragen Sie sich, was wir für Ihre Immobilie tun können und was das kostet?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter: 0451 – 202 713 20 oder Ihre E-Mail an: olaf.wilck@wertkonzepte.info
Ihr Olaf Wilck & Team
Was spricht für uns als Ihre künftige Immobilienverwaltung?
AUS EINEM GUSS
Bei uns erhalten Sie alle relevanten Dienstleistungen rund um Ihr Haus und Heim, egal ob als Eigentümer oder als Mieter. Maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und mit dem Blick auf Wirtschaftlichkeit und Effizienz.
NETZWERK
ERFAHRUNG
FAIRE PREISE
WERTE
„PROBLEM-BANK“
Ihre Mietverwaltung für Lübeck und Ostholstein:
Bei der Betreuung eines Mietobjekts fallen zahlreiche Aufgaben an, die wir Ihnen gerne abnehmen.
So kümmern wir uns um bonitätsgeprüfte Mieter, die zu Ihrer Immobilie passen sowie um den rechtssicheren Abschluss von neuen Mietverträgen. Gleichzeitig gewährleisten wir die Einnahme und korrekte Verbuchung Ihrer Mietzahlungen und organisieren das Mahnwesen bei Zahlungsrückständen; sowie das Einleiten der ggfs. darauf folgenden Schritte.
Auch die Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit fristgerechter Zustellung an den Mieter und die damit zusammenhängende Kommunikation gehört selbstverständlich zu unseren Leistungen, abgerundet durch die regelmäßige Überprüfung Ihres Mietniveaus samt Anpassungsvorschlägen.
- Sie benötigen Unterstützung bei den kaufmännischen Herausforderungen Ihrer Immobilie?
- Sie wünschen sich die richtigen Mieter und die richtigen Mieten für Ihre Objekte?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter: 0451 – 202 713 20 oder Ihre E-Mail an: martina.braun@wertkonzepte.info
Ihre Martina Braun
Was sagen unsere Eigentümer?
„Die Beratung ist kompetenter als Alles, was ich bisher erlebt habe und der schnelle Hausmeisterservice überzeugt meine Mieter.“
„Auf Herrn Wilck und sein Team kann man bauen – auch beim Immobilienverkauf.“
„Wenn ich einen Handwerker für die OHG brauche, schaue ich nicht mehr ins Telefonbuch, sondern frage einfach den Wilck nach einem Angebot!“
Ihre WEG-Verwaltung für Lübeck und Ostholstein:
Inbesondere Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEGs) benötigen einen erfahrenen und flexiblen Dienstleister, der die Eigentumsverwaltung übernimmt.
Als Lübecker WEG-Verwalter stehen wir deshalb für die Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums von Wohnungs- und Immobilieneigentümern nach § 20 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gern zur Verfügung.
Dabei kümmern wir uns – mit Ausnahme von Sondereigentum wie beispielsweise Eigentumswohnungen – um alle Aspekte Ihres Gemeinschaftseigentums; angefangen bei der Wohnungsverwaltung über Grundstück sowie Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes bis hin zu Dienstleistungs- und Wartungsaufgaben.
- Sie suchen einen starken Partner für finanzielle Betreuung von Gemeinschaftseigentum?
- Sie wünschen sich Unterstützung bei der baulichen und technischen Betreuung?
- Sie wollen die zum Teil komplexe rechtliche Betreuung lieber Profis überlassen?
- Sie wünschen sich ein Angebot für die Verwaltung?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter: 0451 – 202 713 20 oder Ihre E-Mail an: sonja.diasschriefer@wertkonzepte.info
Ihre Sonja Dias-Schriefer
Was sagen unsere Mieter und Kunden?
„Frau Braun ist ein sehr erfrischendes Mitglied dieser Branche. Danke für den netten Kontakt!“
„…hat durch seine klare Ansprache, unsere GmbH-Gesellschafter überzeugt.“
„Die Mietauslastung im Internet anschauen zu können, ist eine der sehr nützlichen Leistungen.“
Ihr Hausmeisterservice für Lübeck und Ostholstein:
Auf Wunsch können wir Sie bei jeder Art Immobilien, ob in Mietverwaltung oder WEG-Verwaltung, mit unserem qualifizierten Hausmeisterservice unterstützen.
Wir bieten dabei Full-Service-Immobilienbetreuung sowohl für Gemeinden, einschließlich Wohnanlagen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Neubauten.
Unsere langjährig erfahrenen Mitarbeiter garantieren praxisnahen und kundenorientierten Service von Wartung, Reparatur und Umbau bis hin zu Laub- und Schneeräumung.
Wir kennen die individuellen Anforderungen unserer betreuten Immobilien, schauen dort regelmäßig nach dem Rechten und passen das Verwaltungsprogramm optimal an Ihre Bedürfnisse an. Wir möchten, dass Ihre Mieter gut und gerne in Ihrem Haus wohnen.
Gemeinsam mit den Kolleginnen und Kollegen der Hausverwaltung empfinden wir Werterhalt, Komfort, Schönheit und Sicherheit für die Objekte unserer Kunden als unsere wesentliche Aufgabe und freuen uns über die täglichen Herausforderungen!
- Sie suchen einen Hausmeisterservice für Ihre Immobilie?
- Sie benötigen Unterstützung bei Pflege oder Wartung eines fremdgenutzten Objekts?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter: 0451 – 202 713 20 oder sie nehmen unter der E-Mail: haustechnik@wertkonzepte.info Kontakt mit mir auf.
Ihr Volker Hermann
Neu im Blog unserer Hausverwaltung Lübeck
Als Hausverwalter in Ostholstein, Lübeck & Umgebung für Sie da!
Was macht eigentlich eine professionelle Mietverwaltung?
Ein Hausverwalter ist ein Dritter, der von einem Vermieter oder Immobilieninvestor beauftragt wird, den täglichen Betrieb von Mietobjekte in seine oder ihre Hände zu nehmen.
Ihre genauen Verantwortlichkeiten und Angebote variieren je nach Art der Immobilie, die sie verwalten, dem Betrag, den sie bezahlt bekommen und den Bedingungen des Managementvertrags.
Hier sind die Sieben der häufigsten Aufgaben, für die ein Hausverwalter verantwortlich ist.
1. Mietsachen bzw. Immobilienvermietung
Der Umgang mit Mietfragen ist eine der häufigsten Aufgaben eines Hausverwalters. Dazu gehören:
- Mietsetzung: Der Hausverwalter ist dafür verantwortlich, das richtige Mietniveau festzulegen, um Mieter für Ihre Immobilie zu gewinnen. Sie verstehen den Markt, in dem sich die Immobilie befindet, und haben sich vergleichbare Immobilien in der Region angesehen.
- Einziehung der Miete: Sie gewährleisten einen optimalen Cashflow, indem sie ein Datum für die monatliche Einziehung der Miete festlegen und verspätete Gebühren strikt durchsetzen.
- Anpassung der Miete: Der Hausverwalter kann die Miete jedes Jahr um einen festen Prozentsatz nach individuellem Landes- und/oder Gemeinderecht erhöhen. Sie können auch die Miete senken, wenn sie es für notwendig halten.
- Betriebskostenabrechnung erstellen
2. Verantwortlichkeiten des Mieters
Die Verwaltung von Mietern ist eine weitere Kernaufgabe eines Hausverwalters. Sie sind in allen Bereichen tätig, einschließlich:
- Mieter finden: Die Hausverwalter sind für die Besetzung der offenen Stellen verantwortlich. Sie wissen, wo sie für die Vermietung werben können und was sie in ihre Anzeigen aufnehmen müssen. Sie verstehen auch, was Mieter anzieht, so dass sie Tipps geben können, um die Renovierung der Immobilie zu unterstützen.
- Überprüfung der Mieter: Lübecker Hausverwalter sollten über einen konsistenten Screening-Prozess verfügen, einschließlich laufender Bonitätsprüfungen und krimineller Hintergrundprüfungen, die Ihre Chancen, wegen Diskriminierung angeklagt zu werden, verringern können. Erfahrene Hausverwalter haben Hunderte, ja Tausende von Mietern gesehen, so dass sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie man die richtigen Mieter auswählt; diejenigen, die ihre Miete rechtzeitig zahlen, eine längere Mietdauer haben und weniger Probleme verursachen.
- Abwicklung von Leasingverträgen: Dies kann die Festlegung der Mietdauer und die Sicherstellung aller notwendigen Klauseln zum Schutz des Eigentümers beinhalten. Dazu gehört auch die Festlegung der Höhe der erforderlichen Sicherheitsleistung.
- Umgang mit Beschwerden/Notfällen: Sie werden für die Bearbeitung von Instandhaltungsanfragen, Lärmbeschwerden bezahlt und verfügen über die notwendigen Kontakte, um Notsituationen zu bewältigen.
- Auszugsverwaltung: Wenn ein Mieter auszieht, ist der Manager verantwortlich für die Inspektion der Einheit, die Überprüfung auf Schäden und die Bestimmung, welcher Teil der Kaution an den Mieter zurückgegeben wird. Nach dem Auszug sind sie für die Reinigung des Gerätes, die Reparatur von Schäden und die Suche nach einem neuen Mieter verantwortlich.
- Umgang mit Zwangsräumungen: Wenn ein Mieter keine Miete zahlt oder anderweitig gegen die Bedingungen eines Mietvertrages verstößt, versteht der Hausverwalter die richtige Vorgehensweise, um eine Räumung einzureichen und voranzutreiben.
3. Wartung und Reparatur
Der Hausverwalter muss die Immobilie in einem sicheren und bewohnbaren Zustand halten. Die Hausverwalter sind für die physische Verwaltung der Immobilie verantwortlich, einschließlich der regelmäßigen Wartung und Notreparaturen.
- Immobilienpflege: Dazu gehört auch die vorbeugende Instandhaltung der Liegenschaft, um die Funktionsfähigkeit der Liegenschaft in Top-Zustand zu halten. Ziel dieser Instandhaltung ist es, die Zufriedenheit der bestehenden Mieter zu erhalten und neue Mieter zu gewinnen.
- Reparaturen: Wenn es ein Problem gibt, muss der Hausverwalter das Problem beheben oder jemand anderen damit beauftragen. Sie verfügen oft über ein großes Netzwerk von zuverlässigen Installateuren, Elektrikern, Zimmerleuten und anderen Auftragnehmern.
4. Kenntnisse im Mietrecht
Eine gute Hausverwaltung Lübeck verfügen über fundierte Kenntnisse der landesweiten und nationalen Gesetze über die richtigen Wege:
- Einen Mieter überprüfen
- Handhabung von Kautionseinzahlungen
- Kündigung eines Mietvertrages
- Einhaltung der Normen für die Sicherheit von Eigentum
5. Überwachung der Verantwortlichkeiten
- Sonstige Mitarbeiter: Wenn sich weitere Mitarbeiter in der Immobilie befinden, wie z.B. ein Concierge oder Sicherheitspersonal, ist der Hausverwalter dafür verantwortlich, dass sie ihre Arbeit verrichten. Der Hausverwalter kann seine Gehälter festlegen und sogar entlassen.
- Leerstandsobjekte: Hausverwalter werden oft mit der Betreuung leerstehender Immobilien beauftragt, um sicherzustellen, dass es keinen Vandalismus gegeben hat, und um routinemäßige Wartungsarbeiten durchzuführen. Sie sorgen auch dafür, dass Auftragnehmer und andere Werkstätten ihre Arbeiten rechtzeitig abschließen.
6. Verwaltung des Budgets und Datenschutz
Hausverwalter können für die Verwaltung des Budgets für das Gebäude und für die Pflege aller wichtigen Unterlagen verantwortlich sein.
- Budgetverwaltung: Der Manager muss innerhalb des festgelegten Budgets für das Gebäude arbeiten. In bestimmten Notfallsituationen, in denen die Bewohner (Mieter) oder die physische Struktur (Anlageimmobilien) in Gefahr sind, können sie nach ihrem Ermessen Reparaturen anordnen oder ebenfalls ohne Rücksicht auf das Budget.
- Datensätze pflegen: Der Hausverwalter sollte gründliche Aufzeichnungen über die Immobilie führen. Dies sollte alle Einnahmen und Ausgaben umfassen; Liste aller Inspektionen, abgeschlossenen Mietverträge, Wartungsanträge, alle Beschwerden, Aufzeichnungen über Reparaturen, Reparaturkosten, Wartungskosten, Aufzeichnungen über Mietinkasso und Versicherungskosten.
7. Steuern
Der Immobilienverwalter kann dem Eigentümer helfen, zu verstehen, wie man Steuern für die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie einreicht. Der Hausverwalter kann auch Steuern für die Immobilie hinterlegen.