Fünf Dinge, die Sie bei der Mietersuche beachten sollten

Wertkonzepte hilft bei der Suche nach Ihren neuen Mietern

Ihr Hausverwalter wird Ihre Augen vor Ort als Vermieter sein und wird in vielen Fällen die Bewerber persönlich getroffen haben, so dass es sich lohnt, ihr Feedback an Bord zu nehmen. Denken Sie daran, dass Sie als Team daran arbeiten, festzustellen, wer der qualitativ hochwertigste Mieter ist, der zu Ihrer Immobilie passt.

Es kann schwierig sein, Ihren idealen Mieter aus einer Sammlung von Bewerbern auszuwählen, aber es gibt einige verräterische Anzeichen von begehrten Mietern, nach denen Sie Ausschau halten sollten. Zusätzlich zu den Informationen Ihres Maklers finden Sie im Folgenden fünf Punkte, die auf eine starke Bewerbung eines guten Mieters hinweisen.

Diskontieren Sie keinen potenziell exzellenten Mieter, ohne ihm zu erlauben, kleinere Probleme zu erklären – manchmal gibt es einfache Erklärungen, warum es ihm nicht gelungen ist, eine perfekte Bilanz zu ziehen. Eine schlechte Erklärung ist jedoch eine rote Flagge.

1) Eine konsistente Miethistorie

Für die meisten Mieter ist dies nicht die erste Miete, die sie beantragt haben. Ihr kritischster Anhaltspunkt, ob der Mieter für Sie der Richtige ist, ist eine konsistente und positive Mietgeschichte.

Es gibt viele Gründe, warum ein Mieter möglicherweise nicht solide für einen bestimmten Zeitraum auf dem privaten Markt gemietet hat. Sie können vorübergehend bei jemand anderem, wie z.B. einem Partner oder einem Elternteil, eingezogen sein oder auf der Leiter des Eigenheims ein- und ausgezogen sein. Die meisten Mieter werden mehr als bereit sein, Ihnen ihre bisherigen Wohnverhältnisse mitzuteilen.

Sie werden für ihre vergangenen Adressen Rechenschaft ablegen und Informationen darüber erhalten wollen, ob sie ihre Kaution zurückerhalten haben, den Zustand des Hauses, wenn sie gegangen sind und ob sie die Miete pünktlich bezahlt haben. Vieles davon wird verfügbar sein, indem Sie sich an die ehemaligen Hausverwalter für diese Häuser wenden. Die Geschichte wiederholt sich oft, also lernen Sie aus den Fehlern anderer Vermieter und bringen Sie keinen Mieter mit, der eine Aufzeichnung über die Misshandlung seiner Mietwohnungen hat.

2) Nachweis, dass sie die Miete zahlen können.

Mieter müssen sich ihre Miete leisten können, sonst riskieren Sie, dass Ihre Immobilie in Verzug gerät. Eine Möglichkeit, um festzustellen, ob sie es sich leisten können, Ihre Immobilie zu mieten, ist die Beantragung von Arbeitsunterlagen und Gehaltsabrechnungen, die Ihnen helfen können, ein Gefühl für ihr Einkommen zu bekommen. Einige Mieter werden sogar Sparhistorie und andere finanzielle Details anbieten.

Sie können ihre Beschäftigungsansprüche überprüfen, indem Sie ihren Geschäftssitz anrufen. Mieter, die selbständig sind, sollten in der Lage sein, Steuererklärungen und andere Informationen zur Verfügung zu stellen, die es Ihnen ermöglichen, festzustellen, wie streng ihr Einkommen ist.

Ihr Hausverwalter kann Sie darüber informieren, ob das Einkommen eines Mieters zu niedrig ist, um die Kriterien zu erfüllen, dass er sich die Miete leisten kann.

3) Qualitätsreferenzen

Persönliche Referenzen von Kollegen, Vorgesetzten und anderen Autoritätspersonen im Leben eines Mieters ermöglichen es Ihnen, Fragen zu stellen, um deren Charakter, Zuverlässigkeit und Qualität zu bestimmen. Normalerweise werden Referenzen mit einem gewissen Grad an Positivität gegeben, auch wenn sie nicht gerechtfertigt sind, also stellen Sie die schwierigen Fragen. Diese Referenzen sind besonders kritisch, wenn Sie einen Mieter ohne Mietverlauf in Betracht ziehen – zum Beispiel eine jüngere Person.

Für diejenigen Mieter mit einer Miethistorie sind frühere Vermieter und Hausverwalter die entscheidenden Ansprechpartner. Stellen Sie sicher, dass das, was der Mieter zur Verfügung gestellt hat, mit dem übereinstimmt, was Ihnen gesagt wird. Es ist durchaus akzeptabel, die folgenden Fragen zu stellen:

• Würden Sie eine Immobilie an diesen Mieter weitervermieten? Warum/Warum nicht?
• Was war das Beste an diesem Mieter?
• Was war das Schlimmste?
• Wie zufrieden waren Sie mit der Art und Weise, wie sie den Mietvertrag verlassen haben, als sie weggegangen sind?
• Wie einfach war es, mit dem Mieter auszukommen?

Diese Fragen helfen Ihnen, eine klare Vorstellung davon zu bekommen, wer der Mieter ist.

4) Detaillierte und professionelle Antworten

Wenn ein Mieter eine Immobilie beantragt, liegt es in seinem besten Interesse, sich gut zu präsentieren. Dies sollte sich über die gesamte Anwendung erstrecken. Ein guter Mieter wird darauf achten, dass er während der gesamten Anwendung gründlich, klar und prägnant ist. Sie werden Details enthalten und keine unerklärlichen, relevanten Abschnitte bleiben unvollständig.

Eilige Anträge deuten auf einen Mieter hin, der möglicherweise andere Immobilien in Betracht zieht, für die Ihre Miete nicht die oberste Priorität hat. Ein Mieter, der sich die Zeit nimmt, eine wettbewerbsfähige Bewerbung zu stellen, ist eindeutig an der Vermietung interessiert.

5) Ehrlichkeit

Am wichtigsten ist, dass die Mieter ehrlich sind. Diskrepanzen zwischen dem, was sie in ihrer Anwendung behaupten und dem, was ihre Schiedsrichter Ihnen gesagt haben, sollten ernst genommen werden. Für kleinere Unterschiede lohnt es sich, mit einem ansonsten konkurrierenden Mieter zu klären, aber größere Unwahrheiten sind eine große rote Flagge. Sie oder Ihr Agent können feststellen, dass Mieter, die unehrlich waren, sehr defensiv werden, wenn sie sanft auf das, was sie gesagt haben, hingewiesen werden.