Verwaltung von Ferien-Immobilien
in Lübeck und der Lübecker Bucht
Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in einer Eigentümergemeinschaft (WEG) oder besitzen ein Mehrfamilienhaus in der Lübecker Bucht, welches ganz oder vollständig als Ferienimmobilie genutzt und vermarktet wird?
Dann sind Sie bei uns richtig,
denn auf diese besonderen Anforderungen und Bedürfnisse haben wir uns als Dienstleister spezialisiert. Als Hausverwaltung aus Lübeck verwalten, vermarkten, vermieten und unterhalten Ferienwohnungen. Somit finden Eigentümer, (Dauer)Mieter und Feriengäste in unserem Team einen Ansprechpartner, welcher ebenso die Kommunikation und Abwicklung/Beauftragung mit Behörden, Versicherungen, Banken und Handwerkern durchführt und koordiniert.
Kurzum: Wir bieten ein Dienstleistungsspektrum, welches auf werterhaltenden und -steigernden Umgang mit Ihrem Eigentum ausgerichtet ist.
Natürlich wissen wir, dass die Anforderungen individuell verschieden sind. Entsprechend haben wir einen modularen Leistungskatalog vorbereitet; so können Sie als (Teil)Eigentümer Ihren Bedarf optimal abbilden.
A.1 – WEG-Verwaltung
Mit der WEG(Bruchteils)-Verwaltung von Gemeinschaftseigentum wird eine solide Basis geschaffen. Hierbei übernehmen wir die komplette Abwicklung, Kommunikation, Rechnungslegung, Hausgeld-Abrechnungen, Wirtschaftsplan-Erstellung und -durchführung. In Eigentümerversammlungen werden Beschlüsse gefasst, deren Umsetzung wir für Sie koordinieren. Gemeinsame technische Einrichtungen und Außenanlagen werden regelmäßig gewartet und im Sinne der Eigentümer unterhalten & gepflegt.
Darauf aufbauend wählen Sie aus folgenden Angeboten zu Ihrem Sondereigentum (SE-Verwaltung):
B.1 – SEV-Basis
Sie nutzen die Wohnung überwiegend selbst und wünschen sich ergänzende Sicherheit für Ihr (Sonder)Eigentum.
B.2 – SEV-Mietwohnung
Ihre Wohnung ist dauerhaft vermietet. Hierbei führen wir die Korrespondenz mit Ihren Mietern, überwachen Mietzahlungen nebst Mahn- und Abrechnungswesen. Wir begleiten Mieterwechsel, überwachen den ordnungsgemäßen Umgang mit Ihrem Eigentum und bemühen uns bei Bedarf um neue bonitätsgeprüfte, passende Mieter. Jährlich erhalten Sie eine Abrechnung, welche als Grundlage für Ihren Steuerberater Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nebst Werbungskosten ausweist.
B.3 – SEV-Ferienwohnung
Der attraktive Standort Ihrer Immobilie wird auch von Urlaubern geschätzt. Entsprechend wird Ihre Wohnung zu Urlaubszwecken vermarktet. Hierbei entsteht erfahrungsgemäß ein erhöhter Anspruch: Die folgenden Urlauber, aber auch Sie selbst oder persönliche Gäste, sollen sich ebenfalls wohlfühlen in einer gepflegten, einwandfreien Wohnung
SEV Ferienwohnung
Die Vermietung an Urlauber bringt auch zeitkritische Anforderungen mit sich. Reparaturen müssen möglichst „sofort“ erfolgen; entsprechend ist eine priorisierte Durchführung unumgänglich. Die Wohnung muss auch während der Saison, möglichst in Vermietungspausen, regelmäßig in Augenschein genommen werden, um Mängel rechtzeitig zu erkennen.
Ergänzende Dienstleistungen
Sie entscheiden selbstverständlich, in welchem Umfang wir für Sie tätig werden. Sie möchten die Vermietung selbst durchführen mit allen Zusammenhängen? Kein Problem: Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie teilweise Unterstützung benötigen, dann finden wir eine Lösung!
Als Immobilienprofis der Region bieten wir Ihnen einen umfassenden Leistungskatalog:
- Vermarktung Ihrer Ferienwohnung auf eigenen und anderen etablierten Portalen
- Unterhalts-, insbesondere Endreinigung
- Übergabe der Wohnung an Feriengäste inkl. Einweisung
- Laufende Qualitätskontrollen auf Funktionalität, Vollständigkeit des Inventars
- Übernahme der Meldepflichten gem BMG, Kurabgabe
- Concierge-Service für Ihre Gäste
Zuletzt genannte Services und resultierende Kosten lassen sich direkt oder indirekt an Ihre Gäste weitergeben. Sie haben somit eine klare Kostenstruktur und Planungssicherheit hinsichtlich Ertragsplanung bei transparenter Qualitätssicherung.